2026 yılında, köy statüsünü kaybedip kırsal mahalleye dönüşen 16 binden fazla mahalle, emlak vergisi ve etraf paklık vergisi ödemeye başlayacak. Uzmanlar, bu değişikliğin 14 vilayette büyükşehir belediyesi ve 27 ilçenin kurulmasına ait 6360 Sayılı Kanun ile gerçekleştiğini belirtmektedir. Bu kanun kapsamında, köylerden mahalleye dönüşen yerler için daha evvel belirlenen vergi muafiyet mühletleri 2026 yılına kadar uzatılmıştır. Dünya gazetesinin haberine nazaran birinci olarak 2022 sonuna kadar ertelenen bu muafiyet, 2026’ya kadar geçerliliğini koruyacak.
“EMLAK VERGİSİ BÜYÜKŞEHİRLERDE 2 KATI”
İmpomes Yönetim Kurulu Lider Yardımcısı Müberra Oflaz, bu durumun 16 bini aşkın kırsal mahallede vergilendirmenin 2026 yılında başlayacağına işaret etti. Bilhassa İstanbul ve Kocaeli üzere vilayetlerdeki orman köylerinin de bu kapsama girdiği vurgulanmaktadır. Oflaz, köy statüsünden mahalle statüsüne geçişin vergi açısından iki değerli sonuç doğurduğunu, bunun da emlak vergisine tabi olmayı ve büyükşehirlerde emlak vergisinin iki kat uygulanmasını içerdiğini belirtti.
İSTANBUL VE KOCAELİ DE DAHİL
Düzenleme, Anadolu’daki birçok kenti kapsamakla kalmayıp, İstanbul ve Kocaeli üzere büyükşehirleri de etkiliyor. 2026’dan itibaren, Aydın, Balıkesir, Denizli, Hatay, Malatya, Manisa, Kahramanmaraş, Mardin, Muğla, Ordu, Tekirdağ, Trabzon, Şanlıurfa ve Van üzere vilayetlerdeki köylerden mahalleye dönüşen yerler emlak vergisi ödeyecek. Ayrıyeten, bu düzenleme Türkiye’nin farklı bölgelerinde 69 kentte, 430 ilçede 8700 gayrimenkul için de geçerlidir.
2026’DAN İTİBAREN EMLAK VE ETRAF VERGİSİ
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz, 6360 Sayılı Kanun ile köy ve belde belediyelerinin hukukî kişiliklerinin kaldırıldığını, bu yerleşimlerin artık ilçe belediyelerine bağlı mahalleler haline geldiğini açıkladı. Ayrıyeten, köylerden mahalleye dönüşenlerin, 2026’dan itibaren emlak vergisi, etraf paklık vergisi ve başka harçları ödemek zorunda kalacakları belirtiliyor.
TEMİZLİK, SU GÜÇ, ULAŞIM HİZMETLERİ GELECEK
Bu süreçte, köylerin mera vasfını kaybetmesi ve birtakım toprakların satılması üzere durumlar da yaşandı. Bu, ziraî faaliyetleri olumsuz etkileyebilir. Lakin, köy statüsünü kaybedip mahalle haline gelen yerler, büyükşehir ve ilçe belediyelerinin sağladığı hizmetlerden faydalanma hakkı kazanacak. Bu hizmetler ortasında paklık, su, güç, ulaşım ve kontrol hizmetleri yer alacak.
VERGİ MUAFİYETLERİ DE VAR
Kırsal mahallelerde birtakım vergi muafiyetleri de mevcut. Örneğin, işyeri olarak kullanılan binalar ve ziraî topraklar emlak vergisinden muaf tutulacak. Ticaret, sanayi ve turizm tesisleri için emlak vergisi yüzde 50 indirimli uygulanacakken, inşaat ruhsat harçları da yüzde 50 indirimle alınacak.
Sonuç olarak, 2026 yılı prestijiyle köy statüsünü kaybeden bu mahalleler, yeni vergi yükümlülükleriyle kent hayatının bir modülü haline gelecek. Bu değişim, hem maliyetleri hem de hizmet alımını kıymetli ölçüde etkileyecek. Vatandaşların, emlak vergisi ve başka harçlar konusunda dikkatli olmaları, muafiyet durumlarını denetim etmeleri ve gerekirse geriye dönük olarak ödedikleri vergileri iade talep etmeleri öneriliyor.